С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменились: теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона. Для некоторых категорий семей ставка выросла с шести до двенадцати процентов годовых. При этом ставка двенадцать процентов применяется к семьям с одним ребёнком в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В других регионах для этой категории семей ставка составляет десять процентов.
При этом для строительства частного дома условия остались прежними – ставка составляет шесть процентов годовых независимо от количества детей и региона. Льготная ставка также действует при завершении строительства и покупке земельного участка с последующим возведением дома.
Изменения особенно важны для семей с одним или двумя детьми, которые соответствуют условиям программы. В частности, для участия в семейной ипотеке на момент заключения кредитного договора хотя бы один ребёнок должен быть младше семи лет. Например, при кредите в шесть миллионов рублей разница между ставками в шесть и двенадцать процентов составляет более двадцати тысяч рублей в месяц. За пятнадцатилетний срок кредита разница в общей сумме выплат может составить около 3,85 миллиона рублей. Поэтому для многих семей строительство собственного дома теперь становится финансово привлекательнее покупки квартиры.
Для многодетных семей ситуация может быть другой. В зависимости от региона ставка на покупку квартиры при наличии четырёх и более детей может быть ниже шести процентов. Например, в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области она составляет шесть процентов для семей с четырьмя детьми и четыре процента для семей с пятью и более детьми. Поэтому для таких семей покупка квартиры может оказаться более выгодным вариантом.
Новые условия распространяются на кредитные договоры, заключённые с 1 октября 2026 года, и не меняют параметры уже выданных кредитов. При строительстве дома по льготной программе необходимо заключить договор подряда с организацией или индивидуальным предпринимателем и проводить расчёты через эскроу-счёт. Самостоятельное строительство в рамках этого механизма не предусмотрено.
Перед оформлением ипотеки стоит уточнить в банке размер доступного лимита именно для строительства дома и условия кредита после окончания льготного периода. Пятнадцать лет – это максимальный период действия льготной ставки, а сам ипотечный кредит может быть оформлен на более длительный срок. Эти параметры могут существенно повлиять на итоговую стоимость проекта.
Условия государственных программ и требования банков могут меняться, поэтому перед принятием решения необходимо проверить актуальные параметры ипотеки у банка-кредитора и на официальных ресурсах.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время для уточнения всех деталей