Авторский надзор (архитектурный надзор) за строительством представляет собой комплекс работ, направленных на контроль за тем, как в процессе возведения домов соблюдаются решения, изложенные в проектной документации. Эта процедура заключается в контроле всех этапов строительства, начиная от сооружения опорной конструкции здания и заканчивая отделочными работами внутри помещений. Архитектурный надзор должен послужить гарантией того, что утвержденные в первоначальном проекте технологические, строительные, архитектурные и дизайнерские решения полностью выполняются.
Если быть точнее, то авторский надзор — это деятельность, обеспечивающая соответствие выполняемых операций утвержденной проектной документации, принятым стандартам, технологическим нормам и пр.
Авторский надзор занимает важное место в процессе возведения сооружений любого типа. Это связано с тем, что процедура способствует решению таких задач, как:
- своевременная корректировка строительного процесса;
- исключение брака при выполнении всех видов работ;
- обеспечение полной аналогии построенного здания тем замыслам, которые изложены в проекте.
Авторский надзор за строительством бывает архитектурным и техническим. Под архитектурным надзором подразумевают контроль за соответствием строительства решениям, изложенным в проекте. Его совершает человек, создавший этот проект. Технический надзор —это контроль за соблюдением технологических и строительных норм. Такой надзор проводит прораб или ведущий менеджер проекта.
Не все заказчики считают нужным осуществлять авторский или архитектурный надзор. Некоторые из них полагают, что могут справиться с поставленной задачей самостоятельно. Но для выполнения контроля за строительством необходимо иметь опыт в этой сфере, обладать определенными знаниями и вдобавок располагать большим количеством свободного времени. Отсутствие таких возможностей приводит к тому, что готовое здание может не отвечать требованиям проекта, вследствие чего клиент остается недовольным. Автор же имеет полное представление о проекте, позволяющее ему видеть отследить весь процесс до мелочей.
В процессе строительства иногда случается непредусмотренная замена материалов. Она требует корректировки планировок несущих, ограждающих и архитектурных конструкций, применяемых при возведении здания. Человек, осуществляющий надзор на профессиональном уровне, способен отследить изменения, которые вносятся в проект, и довести их до исполнителей. Благодаря авторскому надзору у заказчика существует возможность коррекции реализуемого проекта. Таким образом, можно создать безопасный строительный объект, в котором будут учтены пожелания и требования заказчика.
Необходимость в проведении авторского надзора должна быть определена клиентом. Как правило, это решение фиксируется в проектном задании. Основанием для выполнения процедуры служит распорядительный документ. Зачастую его роль играет договор. Надзор производится на протяжении выполнения всех работ.
Как часто будет проводиться осмотр строительства должно быть обговорено в период подготовки договора. Чаще всего объект осматривают один или несколько раз в семь дней. При этом происходит уточнение деталей выполнения проекта. Если потребуется, то данные об изменениях вносятся в общий журнал работ.
Авторский надзор состоит из таких операций, как:
- общий контроль за реализацией проекта;
- текущее ведение учета документов;
- консалтинг клиента по вопросам исполнения проекта;
- контроль выполнения непредусмотренных действий. Речь идет о замене материалов, дополнениях и пр.;
- консультирование бригад, осуществляющих строительство, по документам проекта;
- осмотр цветового оформления с выявлением его соответствия цветовой гамме, описанной в проекте;
- контроль соответствия материалов тем образцам, которые заявлены в проектной документации;
- ведение журнала авторского надзора за строительством.
Приняв решение об использовании услуг специалистов по авторскому надзору за строительством, заказчик может быть уверен в качестве выполнения строительных работ и соблюдении всех строительных норм во время их осуществления.
