В данном разделе вы найдете всю необходимую информацию о том, как построить свой собственный загородный дом: от процесса оформления участка до выбора проекта будущего дома, его строительства и, в конечном счете, новоселья.
Поиск подходящего земельного участка
При покупке земли под строительство частного дома очень важно знать, к какой категории земель она относится. Это необходимо для того, чтобы понять разрешено ли на приобретаемом участке производить индивидуальное жилищное строительство.
Для строительства частного дома наиболее подходящая категория земель – земли поселений, они пригодны для любого индивидуального строительства. На таком участке можно строить дом, в котором вы сможете быть прописаны (зарегистрированы). Оформление частного дома на землях других категорий более проблематично, так как не везде получится получить прописку, либо имеются ограничения по габаритам постройки и подведению коммуникаций. Также существуют категории земель, где строительство вообще не разрешено.
В территориальном подразделении Государственного земельного кадастра вы сможете узнать о категории приобретаемой земли, разрешенном использовании и об ограничениях по строительству. Для этого необходим кадастровый номер, который указан в Свидетельстве государственной регистрации права, обязательно имеющемся у владельца покупаемого участка.
Покупка земли под строительство дома
Как только подходящий земельный участок выбран, вам предстоит его приобрести и оформить правоустанавливающие документы.
О перечне документов и порядке их подачи вы можете проконсультироваться в местном Управлении Федеральной службы государственной регистрационной, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
После того, как разрешение на оформление участка в собственность получено, участок внесен в кадастр собственности, уполномоченный государственный орган составил и отдал на руки договор о купле-продаже, который вы уже зарегистрировали в федеральной службе, можно начинать процедуру получения разрешения на строительство.
Подготовка к строительству
Документы на строительство дома включают в себя несколько пакетов. После того, как Вы завершили все формальности по оформлению участка земли в свою собственность, настало время подумать о проекте дома, который необходим для получения разрешения на строительство. Как раз на этом этапе начинается процесс тесного взаимодействия заказчика и строительной компании.
Разработку проекта дома строительная компания «Технологии домостроения» может взять на себя.
Порядок сотрудничества с СК «Технологии домостроения» в рамках услуг по проектированию
Вы может выбрать типовой проект, представленный в нашем каталоге проектов домов из блоков, с полностью готовой сметной документацией и при желании внести в него изменения. При заключении договора на строительство, вы получаете этот проект совершенно бесплатно.
Также вы можете заказать у нас индивидуальный проект по вашим пожеланиям. Определившись с проектом, мы озвучиваем вам цену строительства и составляем смету.
После выбора проекта специалистами нашей компании проводится осмотр и анализ земельного участка. Необходимо исследовать грунт, изучить подъездные пути, ориентацию по сторонам света, расположение соседних домов, подвод коммуникаций и т.д. Все это позволит грамотно расположить будущий дом на участке, определиться с видом фундамента и логистикой строительных предстоящих работ.
Далее с заказчиком заключается договор на разработку проекта дома. Нашей компанией выполняются все необходимые проектные работы, и заказчик получает на руки готовый проект.
По факту окончания проектных работ и расчета итоговой стоимости дома будет заключен договор на строительство. Сразу после подписания договора обеими сторонами и получения авансового платежа мы готовы начать работы. В договоре обязательно оговариваются все необходимые условия: сроки, цена, порядок и этапы оплаты, ответственность сторон, гарантия.
Получение разрешения на строительство
После того как строительная компания подготовила для вас проект будущего дома, необходимо утвердить проект в Комитете по архитектуре и градостроительству района. Далее необходимо получить разрешения на строительство дома (дачи) в местной Администрации.
С момента получения постановления о разрешении на строительство дома можно приступать к строительным работам на вашем участке.
Процесс сотрудничества с СК «Технологии домостроения» в рамках услуг по строительству
В рамках данного этапа наша компания произведет подготовительные работы на участке, закладку фундамента, возведение стен, монтаж перекрытий, устройство и покрытие кровли, остекление, монтаж коммуникаций.
На протяжении всего процесса строительства нашими специалистами ведется архитектурный и авторский надзор, а также высылаются фото отчеты для клиента.
После сдачи объекта подписывается акт сдачи-приемки выполненных работ.
Оформление дома в собственность
Для этого в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подаются документы, актуальный перечень которых можно уточнить у специалистов данной организации.
После всех этих процедур вы можете считаться полноправным владельцем своего собственного загородного дома!
