Компания «Технологии домостроения» предлагает своим заказчикам возможность строительства дома по выгодным программам ипотечного кредитования. Список наших банков-партнёров постоянно расширяется, поэтому клиентам доступны широкие возможности выбора оптимальных условий.
Наш специалист окажет вам консультативную помощь при подготовке к сделке
Вы получите всю необходимую информацию о кредитных предложениях в наших банках-партнёрах
Поможем в оформлении необходимых документов для заявки на ипотечное кредитование на строительство загородного дома
Просто оставьте заявку через on-line форму, а наши специалисты
свяжутся с вами и предоставят всю необходимую информацию.
Прежде чем обсуждать проект дома с архитектором, необходимо у себя в голове проработать свои потребности сейчас и на будущее. Техническое задание, другими словами, это то, что вы хотите донести до конструктора, архитектора, инженера или строителя. Именно на этапе составления ТЗ формируются предложения, вносятся правки и решаются конкретные задачи строительства. Если не проработать этот шаг детально, можно попасть на круглую сумму денег, так как в документ будут вноситься постоянные правки. Давайте сбережем средства – составим качественное техническое задание.
Техническое задание – это четко сформулированный список требований заказчика в отношении итогового результата. Этот список должен быть понятен и доступен для проектировщика, чтобы и он сам понимал, чего от него хотят «на выходе» проекта. В связи с этим, документ должен быть составлен грамотно и сформулирован в соответствии с определенными требованиями.
Проектировщики, которые имеют огромный практический опыт, говорят, что на деле им приходится вытягивать от заказчика его желания и видения проекта, хотя все должно быть наоборот. Чем лучше проработано техническое задание, тем меньше трудностей может возникнуть в процессе начавшегося проектирования и строительства. Стоит отметить, что из-за подобных заказчиков, архитекторы начали вносить в ТЗ примечание: «Изменение состава технического задания после подписания двух актов о согласовании, повысит стоимость проекта до 100%».
В большинстве случаях, человек принимает решение построить дом, имея в кармане не полную сумму на реализацию проекта, с частичным отсутствием желаний и видений конечного результата, а также, не отдавая себе отчета о том, что это продолжительное мероприятие.
Начиная строительство, нужно четко понимать, какой уровень комфорта соотносится с денежными средствами, которые вы готовы вложить в проект. В таком случае возникает вечный конфликт между желаемым и возможным: человек может работать 24/7 и брать кредиты на «придуманные перспективы» дома, которые в итоге окажутся лишней тратой денег.
Техническое задание позволяет составить четкую структуру проекта и заранее определиться с желаниями, потребностями и средствами, которые есть на их реализацию. Не игнорируйте рекомендации архитекторов, старайтесь отвечать на их вопросы: кто и в каком количестве будет проживать в доме, кой образ жизни ведет ваша семья, объем денежных средств, которые вы готовы вложить в строительство и т.д. Это необходимо, так как одинаковые по количественному составу семьи имеют разные требования и нет такого типового дома, который подходил бы всем одинаково. Для тесного взаимодействия и понимания с архитектором, необходимо предварительно, с семьей, определиться, чего хочет каждый, а также сформировать желания в виде списка.
Техническое задание – это обязательный документ, который после составления и предварительной оценки стоимости, позволит понять, а есть ли вообще смысл развязывать стройку. Рекомендует в самом начале выполнить два шага: определить вероятный бюджет строительства и сформировать список комнат и помещений, которые вы хотели бы видеть в собственном доме, помечая уровень значимости каждого пункта. В результате, может получиться следующее:
Заранее ответьте себе на вопросы: нужна ли вам бильярдная или бассейн? Сколько гардеробных и санузлов вам необходимо? Те пункты, на которые ответ «необходимо» буду составлять минимальную площадь дома. Если запланированного бюджета не хватает даже на минимум, то строительство лучше не развязывать.
Максимальная площадь дома – это все помещения, которые и нужны и входят в список «возможных». Люди, имеющие необходимый объем денежных средств, руководствуются правилом «всего, да побольше», однако, такой подход не всегда верный, так как практика показывает, огромные дома – не несут в себе большой пользы.
Осознанный подход к созданию технического задания позволит четко понять свои желания и сопоставить их с действительностью. Архитекторы рекомендуют при определении количества помещений, руководствоваться их функционалом, подразделяя его на дневное и ночное использование.
Габариты дома должны соответствовать не только количеству, но и образу жизни членов семьи. Минимализм не только экономит, но и является востребованным направлением в стиле на сегодняшний день. При составлении технического задания, необходимо сделать акцент на функциональности выбранных помещений. Большинство строят дом, который будет рядом с семьей на протяжении всей жизни, именно поэтому на начальном этапе кропотливо выбирают все до мельчайших деталей.
Некоторые желания в процессе проектирования могут отойти на второй план, зато это будет обосновано специалистами, которые имеют бесценный опыт работы в строительной области.
Опытные проектировщики на первой встрече с заказчиком запрашивают кадастровый номер и просят ссылку на карту в Росреестре. Это необходимо для формирования ограничений, которые диктуются особенностями участка застройки: высота возведения, расположение на участке, а также предельно-возможные размеры дома. В техническом задании на строительный проект вносятся все данные о площади, этажности, размере участка, расстоянии до города, а также об инфраструктуре рядом. Нужно знать о преимущественном направлении ветра на участке, чтобы заранее предусмотреть уровень заносов, глубину промерзания грунта.
Геологические изыскания бесценны для проектирования фундамента: только они дают гарантию качества. И тут даже на соседей ориентироваться нельзя: у них может быть и другой состав грунта, и другой УГВ. Поэтому в ТЗ и вписывают «на момент разработки проектной документации геологические изыскания предоставлены не были». Нет изысканий – ответственность за фундамент на заказчике. А если изыскания проведены, в ТЗ должно быть вписано, какой организацией, какого числа, по какому номеру договора.
Будет правильным написать в техническом задании обо всех деталях на участке, которые уже имеются или планируются к возведению. К ним можно отнести: геологические и геодезические исследования, паспорт на газ, воду и электричество. Это во многом облегчает работу архитектору.
В техническом задании, все желания из ваших фантазий, представляются в формате схемы, чертежа и указания конкретных параметров. Ниже приведен минимум обязательной информации, которая должна быть представлена в структуре официального документа:
Желательно, в техническом задании указать декоративные элементы и любые мелочи. То есть, количество люстр, декоративных ограждений, рольставней и т.д. будут полезным дополнением официального документа, который упростит работу не только заказчику, но и исполнителю.
Если у архитекторов есть типовой проект, то внести небольшие изменения относительно переноса стен или добавления еще одной комнаты недостаточно. Это лишь желания, но не рассчитанные в индивидуальном порядке задачи. В таком случае могут возникнуть недопонимания, потому что каждый будет видеть это по-своему, а в конечном итоге желания заказчика не совпадут с тем, что выполнил исполнитель. К проекту обязательно надо приложить документ с подробной схемой всех вносимых изменений.
Лучше потратить несколько вечеров на составление технического задания, но в итоге получить качественный, комфортный и устойчивый дом.
Мы свяжемся с вами в ближайшее время, что бы обсудить детали дома вашей мечты!
Мы свяжемся с вами в ближайшее время, что бы обсудить детали дома вашей мечты!